Los zamoranos hemos presentado cerca de 8.500 alegaciones a la revisión del PGOU que pretende aprobar el actual Equipo de Gobierno del Partido Popular en la ciudad de Zamora. A pesar de ser un documento eminentemente técnico, se ha conseguido movilizar por primera vez en esta ciudad, y posiblemente no ha ocurrido nunca en España, a una parte importante de sus ciudadanos contra este objetivo apresurado. Hemos repetido muchas veces que para entender esta revisión hay que pensar mal. Pero quizás debemos concretar el debate en algunas observaciones sencillas, para que todo el mundo las entienda. Algunas, como es el caso de la asfixia que se pretende someter al Bosque de Valorio o a los bordes del Duero, son evidentes pero otras son más difíciles de comprender. Voy a tratar de resaltar un aspecto importante que está explicado muchas veces en el magnífico documento presentado por la Delegación de Zamora del Colegio de Arquitectos de León. Voy hablar fundamentalmente de ladrillos y quizás se puedan marear. Lo siento pero es la cruda realidad.
Analicemos lo que el citado documento dice, en principio, con respecto al Suelo Urbanizable Delimitado, fijándonos en los sectores modificados o nuevos:

Sector San Lázaro: En la ficha se ha eliminado el número máximo de plantas, con el riesgo de que se posibiliten alturas inadecuadas cuando se desarrolle el Sector.

Sector La Alberca y Arenales: Se ha modificado la ficha del Sector, que antes daba como uso predominante el de unifamiliar con altura de 2 plantas. En la revisión, el uso predominante es residencial colectivo, permitiendo alturas de 5 plantas.

Sector 12-A, 12-B, Olivares 1 y 2: Se aumenta la edificabilidad y se reduce la superficie de los Sistemas Generales.

Sector 13-Alto de los Curas 1º Fase; Sector 14-Alto de los Curas 2º Fase; Sector 15-La Aldehuela: En todos se aumenta una planta más respecto al Plan Vigente. El documento del Colegio de Arquitectos considera excesiva la altura de 5 plantas, además faltan las Dotaciones Públicas.

Sector 18-Pinilla 2º Fase. Las edificaciones del entorno no superan las 5 plantas por lo que no debe de superarse esa altura.

Sector 20-San Jerónimo y Sector 25-San Roque: En los barrios colindantes existentes, el actual Plan General establece una altura máxima de 3 plantas y en la Revisión se proponen 5 plantas.

Sector 29-Vista Alegre y Sector 30-Aldehuela: Según la Revisión son sectores que “cierran el perímetro de la ciudad”. El documento del Colegio de Arquitectos considera excesiva las alturas permitidas (6 plantas) y la densidad. Si realmente se quiere conseguir que “el perímetro de la ciudad” sea zona de transición entre el medio natural y la trama urbana, las alturas máximas no deberían superar las 3-4 plantas, incrementándose los espacios libres y equipamientos.

Sector 31-Fermoselle: Se clasifica un sector de 343.778 m2 de superficie y 220.597 m2 edificables con los que puede construirse hasta 2.406 viviendas en una zona con escasa integración de la ciudad.

Sector 32-Alamedilla: Se cambia la calificación del Plan actual como suelo rustico de protección natural y en esta superficie de 133.200 m2 se permite una edificabilidad de 39.950 m2 equivalente a 500 viviendas de tamaño medio. Con esta ampliación del suelo urbanizable alrededor del Bosque de Valorio se cierra casi por completo.

Sector 33 y 34- Carrascal 1 y 2: No se limita el número máximo de plantas.

Siento ser tan exhaustivo pero todo es más altura, más ladrillo y más especulación.

Con respecto al Suelo Urbanizable no Delimitado, el más próximo al rústico, también hay bastante miga, aunque sea un aspecto más técnico. El propio Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, que tantas veces se cita en el documento de Revisión y tanto lo ha repetido nuestro Alcalde, se regula la posibilidad de proteger del proceso de urbanización los terrenos colindantes con los núcleos de población, entre otras cosas “para preservar el paisaje tradicional, fomentando una transición entre el medio urbano y el medio rural” y “para preservar las perspectivas y panorámicas de interés”. Todo esto, que suena tan bien y que hipócritamente se cita en la Memoria de la Revisión, se olvidan de golpe y se clasifican 1.900 Has. de suelo urbanizable no delimitado, sin ninguna justificación, de crecimiento de la ciudad. En este caso ya ni miente. Por todo ello, el Bosque de Valorio y los terrenos del borde del Duero así como otras grandes superficies de la ciudad, se clasifican como suelo Urbanizable no Delimitado sin más, porque lo digo yo. Vaya cara.
Y esta es la historia del ladrillo, de la especulación, de los intereses subterráneos de nuestros actuales gobernantes en la ciudad. Bueno, dentro de mes y medio hay Elecciones Municipales y podemos decidir si eso es lo que nos gusta o preferimos otro tipo de ciudad. Decidan ustedes.

Antonio Gallego
Miembro del Foro Ciudadano de Zamora

Zamora, 10 de abril de 2007